共進住宅販売株式会社
9時~17時
毎週火曜日、水曜日
2020年12月24日
耳より物件情報

◆◆試算表付◆◆南向き!ダイアパレス幡ヶ谷3680万円【仲介手数料無料】

    ■所在地  渋谷区幡ヶ谷2-35-1 502号室

 

     ■交 通   京王線「笹塚」駅徒歩7分

            京王線「幡ヶ谷」駅徒歩9分

 

 

◆◆初期費用にかかる仲介手数料1,280,400円が無料になります◆◆

 

ページの下部に弊社で購入した場合の試算表がございます。

是非ご覧ください。

    ■専有面積     44.28㎡(13.39坪)

    ■バルコニー面積  5.40㎡              

             【物件概要】

 ■所在地/渋谷区幡ヶ谷2-35-1  ■構造/RC造9階建 

 ■土地権利/地上権(借地期間/昭和58年7月から60年間)

 ■築年月/昭和59年10月築  ■総戸数/66戸

 ■現況/空室  ■引き渡し/即日可  

 ■管理費/9,120円/月  ■修繕積立金/12,000円/月 

 ■管理形態/全部委託(日勤) ■管理会社/コミュニティワン

 ■備考/ペット飼育不可  ■敷地内駐車場/空有  

 ■取引態様/媒介

※地上権は借地ですが土地に地上権の登記がある為住宅ローンがとても組みやすいです。

南向きにつき陽当たり・眺望良好です

令和2年8月 新規内装リフォーム済み

     ◆システムキッチン新規

     ◆水洗洗浄付トイレ新規

     ◆浴室乾燥機付きユニットバス新規

     ◆洗面化粧台新規

     ◆給排水管新規

     ◆建具新規

     ◆フローリング貼り換え

     ◆クロス貼り換え

     ◆ハウスクリーニング

        他

☆☆新規リフォームされた室内です☆☆

約12.7帖のLDKと約6.0帖の洋室

あいだの引き戸をあければ、広々ワンルームとしても使えます。

洋室にはクロゼットも完備!

テレワークにも便利なオープン型書斎スペース

キッチンとリビングの間には便利なカウンターもあります。

       トイレや洗面台も新しくなりました。

       白を基調とした明るい洗面台は、三面鏡・収納付です

京王線「笹塚」駅徒歩7分 「幡ヶ谷」駅も徒歩9分!

周辺環境

 お休みの日には代々木公園までサイクリングはいかがでしょう?

 代々木公園は、四季の彩りを楽しみながら、お散歩やサイクリングができます。

 テイクアウトのお店もあり、中央広場ではピクニック気分も味わえます。

弊社で購入した場合の試算表です

    販売価格     36,800,000円

    諸経費     約1,715,000円

    合 計           38,515,000円

 

 ☆初期費用にかかる仲介手数料1,280,400円が無料になります。

  諸経費は住宅ローン3680万円利用した場合で計算しています。

 

         弊社で購入した場合の試算表です。

   販売価格 3680万円

   諸経費は住宅ローンを3680万円利用した場合で計算しています。

          

          【概算諸経費内訳】


①登記費用       約500,000円(登録免許税、司法書士手数料含む)
 
②銀行費用     約850,000円(事務手数料、印紙代含む)

④印紙代           10,000 円(売買契約書に貼付する)

⑤調査事務手数料    55,000円

⑥火災保険    約200,000 円(枠取り)

⑦税清算金     約100,000 円(引き渡し1月想定)

  合計                      約1,715,000円



                 【資金の内訳】

自己資金   約1,715,000円(諸経費分)

住宅ローン  36,800,000円(物件価格の100%)


■ご返済例 三井住友銀行 35年返済 変動金利0.525% 借入金額 3680万円         
月々のお支払い
     月々のご返済  95,934円 

 ※金利の優遇は審査後に決定するため変動する場合があります。

※住宅ローンを組む際の最低年収の目安 約460万円

都心へのアクセスも良好でリモートワークにもピッタリ!ご見学いかがでしょうか?

この記事を書いた人
山品宏一 ヤマシナコウイチ
山品宏一
業界歴30年目に突入しました! 最近は海釣りにハマり、先日は念願のブリを釣り上げました。スポーツクラブ通いも復活させ、年齢に負けない体づくりを目指しています。 世田谷区三軒茶屋出身につき、界隈に関しての情報など自信があります!どんな事でもご相談下さい。
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