共進住宅販売株式会社
9時~18時
毎週水曜日、第1,3火曜日
2020年02月29日
耳より物件情報

~試算表付き~野毛2丁目デザイン築浅戸建てのご紹介

【弊社専任物件】売主様、拘りの注文建築(ファインシステマデザイン㈱施工)

所在地:世田谷区野毛2-25-14

交通:東急大井町線「上野毛」駅徒歩13分

   田園都市線「二子玉川」駅徒歩18分

バス利用もおすすめ!!
■二子玉川駅までバス便多数、平日8時台6本 所要時間7分 バス停まで徒歩3分

北東・南東の角地 開放感と吹き抜けのあるLDK約21.4帖

初期費用にかかる仲介手数料2,501,400円が半額の1,250,700円になります。

ページの下部に弊社で購入した場合の試算表がございます。是非ご覧ください。

【物件概要】

所在地:世田谷区野毛2-25-14 土地権利:所有権 地目:宅地 土地面積:90.30㎡

私道負担:別に9.75㎡の内持ち分2分の1 建物面積:105.46㎡ 構造:木造3階建て 

築年月:2011年2月 都市計画:市街化区域 接道:北東側約6.0M公道、南東側約4M私道(位置指定道路)

用途地域:第1種中高層住居専用地域 建ぺい:50% 容積率:200%

法令制限:第2種風致地区 取引態様:専任媒介

陽当たりのいいLDK キッチンはキッチンハウス製、キッチンの後ろには壁面の収納棚があります。リビングには床暖房も設置されています。

設備器具もとてもセンスを感じます。

第2種風致地区内の為陽当たり通風良好!

第2種風致地区のご説明は→https://chukaitesuryoumuryou.com/contents/3368

壁面後退の制限があるため隣地との建物間が離れています。

また建物は新築時に長期優良住宅の認定を受けています。(建物躯体等の劣化対策・耐震性・維持管理、更新の容易性・省エネルギー対策の4項目)

弊社で購入した場合の試算表です。

  販売価格 73,800,000円

     ~仲介手数料半額~

  ※初期費用にかかる仲介手数料2,501,400円が半額の1,250,700円になります。

   諸経費は住宅ローンを7380万円利用した場合で計算しています。


【諸経費内訳】

①登記費用  約1,000,000円(登録免許税、司法書士手数料含む)

②銀行費用   約1,700,000円(事務手数料、印紙代含む)

④印紙代               30,000円(売買契約書に貼付する)

⑤仲介手数料  1,250,700円(半額)

⑥火災保険        約600,000円(枠取り)

⑦税清算金    約150,000円(引き渡し3月想定)

合計                      約4,730,700円

         
【資金の内訳】

自己資金   約4,730,700円(諸経費分)

住宅ローン  73,800,000円(物件価格の100%)


■ご返済例 三井住友銀行 35年返済 変動金利0.525% 借入金額 7380万円         

月々のお支払い

            月々のご返済 192,390円 

     ※金利の優遇は審査後に決定するため変動する場合があります。

※住宅ローンを組む際の最低年収の目安 900万円

住宅ローン減税利用できます。↓↓↓
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

ご見学いかがでしょうか?

この記事を書いた人
山品宏一 ヤマシナコウイチ
山品宏一
業界歴29年目に突入しました! 最近は釣りにハマり、先日はタコを7匹釣り上げました。スポーツクラブ通いも復活させ、年齢に負けない体づくりを目指しています。 世田谷区三軒茶屋出身につき、界隈に関しての情報など自信があります!どんな事でもご相談下さい。
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