共進住宅販売株式会社
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2020年09月03日
店長ブログ

売却成功例 世田谷区戸建て(売却理由:離婚)

今回は弊社で売却をさせて頂いた戸建ての売却までの成功例です。実際に私が担当させて頂いたお客様のケースです。

お電話いただいた後に姉妹で来店されました。

お姉さまとご本人様で姉妹でご来店されました。ご夫婦が離婚される事になり財産分与でのご自宅の売却という事でした。現在自宅にお住まいには奥様とお子さん2人の3人でお住まいです。またすでにご主人様は家を出ていました。名義はご主人様の単独での名義ですが不動産業者は奥様が決めるお約束で弊社をご利用いただきました。

ペットを飼育されていてペット臭が・・・

査定に伺った際に、まず気になったのが荷物の量とご主人様が飼育始めたペット(犬2匹、猫1匹)のペット臭でした。リビングにゲージがあり結構なペット臭がしてこの状態だと、お客様がご見学に来た際、荷物の多さとペット臭で買い手が見つかるのも時間がかかると正直なお話をさせて頂きました。そうした所奥様は「お子様の学校の関係で売却したい時期がまだ少し先」ということでしたので買い手が見つかってからの引っ越しではなく先に引っ越しするプランをお話させて頂きました。

本気で売りたいので引っ越ししました。

今回は弊社に専任媒介を頂けましたので退去後のハウスクリーニング(10万円相当)粗大ごみの撤去費用(5万円相当)に関しては弊社でサービスさせて頂きました。

専門業者によるハウスクリーニング施工によってペット臭がほとんど消え、荷物もなくなりモデルルームの様です。家の商品価値が確実に上がりました。

いざ売却活動に入ります。

売却活動はこんな感じです。

■レインズの登録 他社様での広告活動OKでの登録、これによって弊社だけでなく他社様でも積極的な広告かけて頂けますのでお探しの方に売り物件の情報が届く速さが違います。

■不動産ポータルサイト登録(スーモ、ホームズ、アットホーム 自社、他社HP等)

その結果、売却を開始して2週間目の週末、土曜日に3件、日曜日に4件合計7件のご見学の希望者からの依頼がありました。

購入の希望者が続々と!!

その中から2組の購入申し込みが入り無事に契約が完了致しました。しかも満額です。

財産分与の話し合い

本来であれば売却する間に財産分与の覚書などを夫婦間で取り交わすのが一番いいと思いますが現実的には夫婦間でなかなか売却するまで話し合いの機会が進まないケースもいままで多数のケースがございました。奥様は契約後奥、弁護士の先生に依頼してご主人様と財産分与の交渉をされていました。

弊社では専門家先生をご紹介することもできます。

弊社では法律の専門家の先生をご紹介させて頂いております。

離婚等の専門にしている弁護士の先生は今回のお客様のとても強い味方でした。いままでご主人様との話し合いではご自分の主張が通りませんでしたが弁護士の先生が間に入り代理人としてご主人様と交渉し奥様にとっては主張がかなった形でした。弊社でこのようなケースでの売却には経験が多数ございます。またあな味方にかならずなってくれる弁護士の先生もご紹介できますのでご相談ください。

この記事を書いた人
山品宏一 ヤマシナコウイチ
山品宏一
業界歴29年目に突入しました! 最近は海釣りにハマり、先日はタコを7匹釣り上げました。スポーツクラブ通いも復活させ、年齢に負けない体づくりを目指しています。 世田谷区三軒茶屋出身につき、界隈に関しての情報など自信があります!どんな事でもご相談下さい。
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