共進住宅販売株式会社
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2019年04月21日
不動産会社ブログ

等々力4丁目 新築戸建て 8780万円のご紹介

物件所在地:東京都世田谷区等々力4丁目7-12 

初期費用にかかる仲介手数料2,909,520円が半額の1,454,760円になります。

等々力駅から徒歩4分、尾山台駅から徒歩6分。

注文住宅を中心に手掛ける老舗「カドヤ建設」施工のこだわり新築住宅。
物件の特徴
(1)外壁がモルタル下地漆喰仕上げ、モルタルでありながら通気工法を採用。防湿効果と防水効果が高く、壁内結露を防ぐことにより、アレルギーの原因となる壁内のカビの発生を防ぎます。
(2)制震ダンパーを採用した制震構造を採用。建築施工令に定める基準の耐震性能に加え、耐震性制震ダンパーを分散配置することで、大震災後、幾度となく繰り返される余震にもその都度揺れを効率よく吸収し、変形を最大70%に抑え建物の損傷を軽減します。
(3)2020年省エネ基準義務化に先駆け断熱等級4をクリア。
(4)高級突板フローリングのオークを採用。

■物件概要

交通機関:東急大井町線 等々力駅 徒歩4分 尾山台駅 徒歩6分
敷地の権利形態:所有権
土地面積:72.46㎡ セットバック1.16㎡
私道負担面積:面積:165㎡ 持分:1分の30
接道状況:西4m私道
地目::宅地
地勢:平坦
建ぺい率:60%
容積率:160%
建物構造:木造3階建て
築年月:2018年11月(新築)
建物面積:113.77㎡
間取り詳細:1階:S(7.8畳) 2階:LDK(19.5畳) 3階:洋室(7.5畳) 洋室(5畳) 
用途地域:第一種中高層住居専用地域
引渡時期:相談 

取引態様:媒介

販売価格 8780万円

弊社で購入した場合の試算表です。


販売価格 87,800,000円

※住宅ローン8780万円利用した場合で試算しています。

※初期費用にかかる仲介手数料2,909,520円が半額の1,454,760円になります。

諸経費内訳

①登記費用   約800,000円(登録免許税、司法書士手数料含む)

②表示登記   約150,000円(新築の為)

③銀行費用   約2,000,000円(保証料、事務手数料、印紙代含む)

④印紙代               30,000円(売買契約書に貼付する)

⑤仲介手数料  1,454,760円(半額)

⑥火災保険        約400,000円(枠取り)

⑦税清算金   約100,000円(引き渡し想定8月)

     合計     約4,934,760円

頭金     約5,000,000円(諸経費は自己資金で)

住宅ローン 87,800,000円(物件価格は住宅ローンで)

ご返済例 三井住友銀行 35年返済 変動金利0.525% 借入金額 8780万円 ▲1.95%優遇

月々のご返済 228,887円となります。

※金利の優遇は審査により変動します。

この記事を書いた人
山品宏一 ヤマシナコウイチ
山品宏一
業界歴29年目に突入しました! 最近は釣りにハマり、先日はタコを7匹釣り上げました。スポーツクラブ通いも復活させ、年齢に負けない体づくりを目指しています。 世田谷区三軒茶屋出身につき、界隈に関しての情報など自信があります!どんな事でもご相談下さい。
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