共進住宅販売株式会社
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毎週水曜日、第1,3火曜日
2019年02月23日
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東急ドエルアルス多摩川のご紹介です。

販売終了しました。

(平成31年2月23日)

 

専任物件につき本物件弊社より購入の方クロス張り替えサービスさせて頂きます。

旧分譲:東急不動産 施工:東急建設 管理:東急コミュニティー

総戸数461戸のビックコミュニティ 

平成27年室内フルリノベーション済みでお部屋はコンディション抜群です。

今回の修繕で玄関ドア交換、全室ペアガラスに変わりました。

南向きの明るいお部屋 安心の365日 24時間有人管理

耐震適合証明取得予定物件 住宅ローン減税など利用できます。

 

所在地:大田区矢口3-28-8

交通:東急多摩川線「武蔵新田」駅徒歩10分 「矢口渡」駅10分

専有面積:72.82㎡(壁芯)バルコニー面積 9.88㎡ 築年 1987年9月築

管理費 月/11900円 修繕積立金/6700円 給湯暖房維持管理費/1050円

室内ルームクリーニング済み

現在売却中又は住替えなどでご検討の方是非ご相談下さいませ。

仲介手数料半額でご紹介させて頂きます。

南向きで明るいお部屋です。

マンションの敷地内にはドラックストア、カフェも

前面の道路も広く歩道があるのでお子様も安心です。

空室の為ご見学できます。

試算表作成して見ました。

■東急ドエルアルス多摩川 物件価格 38,500,000円---A

■諸経費              約2,900,000円---B

諸経費内訳

①    仲介手数料   1,312,200円

②    銀行費用    約900,000円(借入金額3850万円35年返済 事務手数料、印紙代含む)

③    登記費用    約350,000円(登録免許税、司法書士手数料含む)

④    適合証明      約60,000円(耐震適合証明取得)

⑤    印紙代        10,000円(契約書に貼付する)

⑥    税清算金           約80,000円(引き渡し3月想定)

⑦    火災保険            約100,000円(枠取り)

       合計  約2,812,200円

合計A+B=約41,312,200円(総額)

■資金の内訳 

自己資金    2,812,200円

住宅ローン 38,500,000円

三井住友銀行 変動金利 0.575% 返済期間35年 月々のご返済 101,221円

               管理費、修繕積立金の月額合計  19,650円

                     合計  120,871円

南側の敷地には新築マンションが建設されますが陽当たりなどの影響はなようです。

詳しくはご説明させて頂きます。

この記事を書いた人
山品宏一 ヤマシナコウイチ
山品宏一
業界歴29年目に突入しました! 長きにわたり不動産の市況・動向を見てきた経験と実績で、お客様それぞれのニーズに合った物件探しをお手伝いさせて頂きます。是非ご用命下さい。 ポータルサイトや他社サイトで気になる物件がございましたらお気軽にご相談ください。
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