共進住宅販売株式会社
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2018年11月11日
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土地先行購入の諸経費、試算表です。(仲介手数料無料の場合)

大田区で土地の購入をご検討されている方にご提案させて頂きました試算表です。

土地の購入時に建物分の住宅ローンの枠を先に取ります。

※自己資金 1500万円

【土地】物件価格 53,000,000円(想定)仲介手数料無料

 諸経費内訳

①  登記料    約800,000円(登録免許税、司法書士手数含む)

②  税清算金    約30,000円(引き渡し11月末想定)

③  印紙代          30,000円(売買契約書に貼付する)

④  銀行費用    約1,200,000円(保証料、事務手数料、印紙代含む)

合計 2,060,000円 

土地総額 約550,600,000円

資金の内訳

自己資金  約5,060,000円

住宅ローン  50,000,000円 (月々のご返済 変動金利0.575% 返済期間35年 131,456円)

 【建物】  価格 25,000,000円(想定)

 諸経費内訳(概算)

①  表示登記  150,000円

②  火災保険 約200,000円(枠取り)

③  保存登記 約150,000円(登録免許税、司法書士手数料含む)

④  銀行費用 約400,000円(保証料、事務手数料、印紙代含む)

     合計 約900,000円

建物総額  約25,900,000円

資金の内訳  

自己資金  10,000,000円

住宅ローン 15,900,000円(月々のご返済 変動金利0.575% 返済期間35年 41,803円)

 土地+建物総額   約80,960,000円

自己資金合計      15,060,000円

住宅ローン 合計    65,900,000円

ご返済 合計        173,259円

 ※  住宅ローンの金利優遇は▲1.9%で試算させて頂いています。三井住友銀行

※  金利の優遇は審査で変わる場合があります。

 ※土地建物のにかかる諸経費は2,960,000円でした。同業他社様で購入された場合は仲介手数料が別に(1,782,000円)かかりますので諸経費の合計は4,742,000円になります。

この記事を書いた人
山品宏一 ヤマシナコウイチ
山品宏一
業界歴29年目に突入しました! 長きにわたり不動産の市況・動向を見てきた経験と実績で、お客様それぞれのニーズに合った物件探しをお手伝いさせて頂きます。是非ご用命下さい。 ポータルサイトや他社サイトで気になる物件がございましたらお気軽にご相談ください。
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